Nem ég a ház, ekkora baj azért nincs

Nagyon nem szeretnék messzemenő következtetést levonni az átlagos négyzetméterárak és az életszínvonal vagy a hely menősége közti kapcsolatról, mert az eléggé elrontaná a kedvem. A Bloomberg nemrég közzétette a londoni Knight Frank LLP ingatlanbróker beszámolóját arról, hogy melyik városokban a legdrágábbak az ingatlanok. A legfelkapottabb helyek listája nem okozott meglepetést, de arra kíváncsi voltam, hogy milyen árban vagyunk hozzájuk képest mi, pontosabban Budapest.

Csak hogy tudjuk, mihez viszonyítsunk: 2010 legdrágább helye Monaco, mivel szép, gazdag, és az SZJA hiánya miatt vonzza a burzsujokat. 12,1 millió forint/m2-es átlagár jellemzi, de a legjobb helyeken persze ennek többszörösét is elkérhetik a házakért, lakásokért. London a második, 56 300 dollárral, vagyis 10,4 millió forinttal, Párizsban pedig 7,5 millió egy átlagos lakás négyzetméterára. A legjobban Sanghaj jön fel, 2009-hez képest már 21 százalékkal drágábbak az ingatlanok, most 3,3 millió/m2 az átlagár, de alig marad el a növekedés üteme Mumbaiban és Szingapúrban.

Magyarországon ellenben éppen rég nem látott mélyrepülésben vannak az árak. Persze a csődtömeg Dublin -25 százalékos zuhanását nem éri el a magyar ingatlanárak esése, de a -5-10 százalékkal azért így sem állunk túl jól. És már a bázis is a bányászbéka segge alatt volt. Most Budapesten átlagosan 400 ezer forint egy m2 (ezek már a Hírszerző adatai), ami azt jelenti, hogy egy tágas, 100 m2-es pesti lakás árából pont kitelik egy monacói vendégklotyó valamelyik mellékutcában. A kínos az, hogy Pozsonyban pont duplája egy átlagos lakás, mint Pesten, Prágában pedig az átlag annyi, mint Rózsadombon. 1 millió forint/m2. Ás a sornak nincs még vége: Bukarest is lepipálja Budapestet (700 ezer Ft/m2), de a szerb és a horvát főváros is. Szakértők szerint azonban már elértük a gödör alját, 2011-ben emelkedésre számíthatunk. Még jó, most ugyanis most alig haladják meg a pesti átlagárak a szófiait (360 ezer Ft/m2) és a szkopjeit (285 ezer Ft/m2). Azt persze ne felejtsük el, hogy ezek az átlagárak, a legfrekventáltabb belvárosi, budai árak például simán közelítik a pozsonyit. Egy optimista burzsuj persze nem kedvetlenedik el az adatokat látva, hanem komoly befektetési lehetőségeket szimatol. Minden nyomorunk ellenére is nyilvánvaló ugyanis, hogy a budapesti lakásárak a régión belül mélyen alul vannak árazva, így ha nem is 1-2 éven belül, de hosszabb távon mindenképpen várható egy komolyabb ingatlan-boom. Vegyetek lakásokat, és mindenkinek jó lesz.