Jövőre készül el a One57, a kilátásra pedig nem lesz panasz

Spórolni márpedig mindig öröm, különösen amikor az adófizetésről van szó, pláne nem sokkal azután, hogy 90 millió dollárt költöttünk ingatlanvásárlásra. Hogy mégis hogyan lehetséges szociális támogatást kapni egy luxuslakáshoz, ráadásul New Yorkban? Elmeséljük.

A One57-ről nemrég írtunk hosszabban, nagyon röviden elég annyit tudni, hogy ez lesz New York One Hyde Parkja. Egy olyan 90 szintes luxus-felhőkarcolót kell elképzelni, ahol teljes emeleteket lehet megvásárolni, melyekből a város minden nevezetességére panorámánk nyílik. Egy ilyen ára 45-50 millió dollártól indul, egy duplexért pedig 95 milliót kérnek, vagyis egyértelműen New York legmenőbb lakcíme készül. Ez eddig rendjén is van, csakhogy minderre még adókedvezményt is kapnak a vevők a várostól, ami rendesen ellőtte a pöttyöst mindenkinél, aki nem tulajdonos, vagy maga az építtető.

Mindez egy nem a legjobban megfogalmazott rendeletnek és egy rafinált ügyvédcsapatnak köszönhető. A városnak ugyanis van egy, 421-a kódnevű programja, aminek keretében adókedvezményekkel enyhítik az alacsony jövedelmű háztartások kiadásait. A kedvezményt az építtetőnek kell kilobbiznia, amit aztán a tulajdonosokra ruházhat át, akiknek ezután közel 20 évig lényegesen kevesebb ingatlanadót kell fizetniük. A kedvezmény pedig jelentős: az első két évben csupán az eredeti érték 10 százalékát kell befizetni a városnak, ez az érték pedig kétévente 10 százalékkal nő. Mivel pedig a kedvezményt százalékban mérik, ezért egy drága ingatlan esetében már igen jelentős összegeket spórolhatnak meg a tulajdonosok: egy 90 millió dolláros lakás után jelenleg évi 230 ezer dollár ingatlanadót kell fizetni Manhattanban, így viszont az első két évben csupán bő 20 ezret kell erre költenie a tulajdonosnak.

Innentől a megszokott szerepleosztás szerint zajlanak az események. Az építtető azt állítja, hogy minden a jogszabályoknak megfelelően zajlott, a városházi politikusok pedig nonszensznek nevezik, hogy - jelentős részben külföldi - milliárdosokat támogassanak szociális alapon. Az apróbetűs részben azért említsük meg, hogy nem ez az első olyan eset, amikor manhattani luxuslakásokhoz adnak hasonló adókedvezményeket, a rendeletet viszont valamiért mégsem módosították. Márpedig a városnak ez lenne az érdeke, hiszen csak a One57 felső 15 emeletén elveszít évi másfél millió dollárt. Aki pedig lakást akar itt venni, azt aligha fogná vissza a felmerülő ingatlanadó - annak viszont ők is örülnek, ha kevesebbet kell fizetni.